Quý khách hàng có nhu cầu cho thuê biệt thự Meyhomes Capital Phú Quốc, cho thuê shophouse Meyhomes Capital Phú Quốc, cho thuê nhà phố Meyhomes Capital Phú Quốc, Shophouse Rosada, Shophouse Aqua, Shophouse Olive, Shophouse Apricot,…vui lòng liên hệ hotline khối khai thác và cho thuê dự án Đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc: 0937 553 226 (Call/Zalo/Viber 24/7)

Dự án Đại Thành Phú Quốc
Phối cảnh Đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc

Cho thuê nhà phố Meyhomes Capital Phú Quốc

Cho thuê Nhà phố phân khu Rosada

Cho thuê Nhà phố phân khu Aqua

Cho thuê Nhà phố phân khu Olive

Cho thuê Nhà phố phân khu Apricot

Cho thuê Shophouse Meyhomes Capital Phú Quốc

Cho thuê Shophouse Ruby Meyhomes Capital Phú Quốc

Cho thuê Shophouse Diamond Meyhomes Capital Phú Quốc

Cho thuê Shophouse The Sound Meyhomes Capital Phú Quốc

Cho thuê Shophouse The Sea Meyhomes Capital Phú Quốc

Cho thuê Shophouse Premium Meyhomes Capital Phú Quốc

Cho thuê Shophouse Emerald Meyhomes Capital Phú Quốc

Cho thuê Biệt thự Meyhomes Capital Phú Quốc

Cho thuê Biệt thự Coral Hawaii – Villa The Sound

Cho thuê Biệt thự Coral Hawaii – Villa The Symphony

Quy trình cho thuê Biệt thự – Shophouse – Nhà Phố Meyhomes Capital Phú Quốc

Nhiều chủ sở hữu tập trung dàn trải quảng cáo cho thuê Biệt thự – Shophouse – Nhà Phố Meyhomes Capital Phú Quốc để thu hút lượng khách dồi dào. Tuy nhiên cách làm này thường tốn nhiều chi phí và không phải lúc nào cũng phát huy tác dụng. Dưới đây là gợi ý 3 bước cơ bản giúp việc cho thuê Biệt thự – Shophouse – Nhà Phố Meyhomes Capital Phú Quốc luôn đạt hiệu quả cao. 

Bước 1 – Tìm hiểu và chuẩn bị để cho thuê mặt bằng 

  • Xác định trước đối tượng khách hàng

Người xưa có câu: “Biết mình biết ta, trăm trận trăm thắng”. Vì vậy, trước khi đăng tin hoặc rao bài quảng cáo, các nhà đầu tư nên tìm hiểu kĩ về tệp khách hàng mình muốn nhắm tới cũng như về những đối thủ cạnh tranh ở khu vực lân cận.

Mỗi loại mặt bằng sẽ có những đặc tính riêng biệt và đáp ứng được nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Vì vậy, việc xác định tệp khách tiềm năng là điều cần thiết để gia tăng cơ hội tiếp cận với những khách thuê phù hợp.

Đồng thời, việc sàng lọc kỹ đối tượng khách thuê sẽ tiết kiệm thời gian của đôi bên và giúp nhà đầu tư hạn chế gặp phải những khách hàng thiếu chuyên nghiệp hay không có thiện chí hợp tác. Nếu là công ty, chủ sở hữu có thể tìm hiểu trước thông qua các trang web của doanh nghiệp hay những đánh giá, nhận xét về doanh nghiệp đó. Nếu khách thuê là cá nhân, chủ mặt bằng nên yêu cầu xem giấy tờ hoặc gặp mặt trò chuyện để tìm hiểu trực tiếp.

Sau khi đã xác định đối tượng khách mục tiêu, bên cho thuê cần đưa ra những thông tin cụ thể về vị trí, mặt bằng cũng như các lợi thế mà bất động sản của mình đang nắm giữ nhằm thu hút và thuyết phục khách hàng. 

Ví dụ, với những doanh nghiệp nhỏ hoặc mới thành lập, họ sẽ có nhu cầu thuê mặt bằng giá rẻ và có diện tích hạn hẹp hơn để tối ưu chi phí. Ngược lại, khách thuê để mở nhà hàng hay cửa hàng thời trang thường có ưu tiên không gian ở mặt phố hoặc ngã tư đường để thuận lợi hơn cho việc làm ăn.

  • Định giá thuê phù hợp

Để tăng khả năng cạnh tranh với các đối thủ cho thuê mặt bằng cùng phân khúc, việc tìm hiểu mức giá chung của thị trường là điều cần thiết. Sau đó, nhà đầu tư có thể dựa vào 2 yếu tố đã đề cập bên trên để điều chỉnh mức giá sao cho phù hợp. Thông thường, với những mặt bằng “thiên thời địa lợi nhân hòa” như nằm trong khu vực đông dân cư, thuận tiện giao thông đi lại,… chủ sở hữu hoàn toàn có thể đặt mực giá cao hơn so với những địa điểm trong ngõ, hẻm. 

Thêm vào đó, dựa vào tình trạng tài sản và cơ sở vật chất của mặt bằng, nhà đầu tư nên cân nhắc nâng hoặc giảm mức phí tùy vào chất lượng. Tuy nhiên, nhằm đảm bảo nguồn thu nhập ổn định cũng như không mất công tìm kiếm người thuê mới, mức giá cho thuê nên ở mức vừa phải và hợp lý so với mặt bằng giá chung.

  • Đảm bảo tình trạng mặt bằng ở mức tốt nhất

Một mặt bằng không có vật chất tốt hay cảnh quan nội, ngoại thất lộn xộn, mất thẩm mỹ rất có thể sẽ triệt tiêu động lực thuê của khách hàng. Vì vậy, nhà đầu tư cần kiểm tra cơ sở hạ tầng như hệ thống điện – nước, sàn nhà, khu vệ sinh, tu sửa nội thất, sơn lại tường,… một cách cẩn thận trước khi “trình diện” khách. 

Bước 2 – Soạn thảo hợp đồng cho thuê mặt bằng đảm bảo quyền lợi đôi bên

Sau khi hai bên đã đi đến thống nhất, chủ sở hữu nên tự soạn thảo hợp đồng và ghi vào đầy đủ các hạng mục đã bàn bạc. Ngoài thông tin cơ bản của một bản hợp đồng, dưới đây là những điều khoản quan trọng không thể thiếu cho một quá trình hợp tác làm việc suôn sẻ và lâu dài:

  • Khoản cọc thuê mặt bằng

Đây là khoản tiền khách thuê sẽ đưa cho nhà đầu tư để đảm bảo cam kết thực hiện hợp đồng. Đối với chủ sở hữu mặt bằng, tiền cọc thuê nhà sẽ dùng để sửa chữa, khắc phục hư hỏng do bên thuê gây ra. Trong trường hợp bên thuê đột ngột từ chối giao kết, nhà đầu tư có thể dùng khoản cọc để bù vào phần chi phí tìm kiếm khách hàng mới. 

  • Thời gian hoạt động của bên thuê

Ngoài thời gian cho thuê theo tháng hoặc theo năm đã thoả thuận, một bản hợp đồng cho thuê mặt bằng cũng cần có thời gian hoạt động và làm việc cụ thể. Quy định về thời gian này nhằm đảm bảo tính an ninh trật tự cho khu vực làng xóm, dân cư và giúp nhà đầu tư dễ dàng kiểm soát mặt bằng hơn. 

Nếu cho thuê mặt bằng kinh doanh, thời gian hoạt động sẽ được quy định theo giờ hành chính hoặc giờ làm việc của doanh nghiệp, công ty. 

  • Quy định để xe và lối ra vào

Đây cũng là một mục quan trọng, đặc biệt khi chủ sở hữu ở chung mặt bằng với người thuê. Theo đó, bên cho thuê nên chú trọng đến việc phân bố chỗ để xe hợp lí nhằm quản lý tài sản, phòng tránh việc mất cắp cũng như thuận tiện cho việc đi lại. 

  • Quy định trong việc sửa chữa mặt bằng

Với một số công việc đặc thù như kinh doanh mặt hàng ăn uống, việc sửa chữa mặt bằng là không thể tránh khỏi. Để kiểm soát tình hình và đảm bảo cơ sở vật chất, nhà đầu tư nên chủ động đề cập đến vấn đề này với bên thuê và yêu cầu thông báo trước khi thực hiện. 

Trong một số trường hợp, việc sửa chữa sẽ có thể gây hư hỏng đến cơ sở hạ tầng như đường điện và đường ống nước. Do đó, chủ sở hữu có thể quy định về những không gian diện tích được tu sửa để tránh việc mặt bằng bị xuống cấp.

  • Lưu ý về tiền thuế và việc đăng ký kinh doanh

Về tiền thuế, hai bên có thể tự thương lượng để đạt được thống nhất. Thông thường, thuế cho thuê và thuế môn bài sẽ do chủ mặt bằng tự đóng. Với giấy tờ đăng ký kinh doanh, bên thuê sẽ chịu trách nhiệm nếu họ thuê mặt bằng nhằm phục vụ mục đích kinh doanh, buôn bán.

Bước 3 – Giữ thái độ thân thiện trong suốt quá trình cho thuê mặt bằng

Có thể nói, việc hoàn tất hợp đồng, bàn giao căn hộ thành công mới chỉ là bước khởi đầu của việc cho thuê mặt bằng bởi thông thường, việc đi thuê là hành động có tính thời hạn. Chính vì vậy, trong suốt quá trình cho thuê, nhà đầu tư cần giữ thái độ thân thiện, hòa nhã để đảm bảo việc hợp tác thuận lợi, suôn sẻ, tránh tình trạng mất thời gian tìm kiếm khách hàng mới. 

Quý khách hàng có nhu cầu Thuê hoặc cho thuê Biệt thự – Shophouse – Nhà Phố Meyhomes Capital Phú Quốc vui lòng liên hệ Hotline khối kinh doanh mảng cho thuê dự án tại 0937 553 226 (Call/Zalo/Viber 24/7) hoặc để lại thông tin form:

    TIN TỨC & SỰ KIỆN

    NHẬN GIÁ & CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI ĐANG ÁP DỤNG
    Meyhomes Capital Phú Quốc